전세 계약 2년이 끝나갈 때, “계속 살 수 있을까? 보증금을 올려달라면?” 걱정이 앞섭니다. 하지만 세입자에게는 계약갱신청구권이라는 강력한 권리가 있습니다. 이 권리와 묵시적 갱신을 제대로 알면, 집주인의 부당한 요구에 휘둘리지 않고 안정적으로 거주하며 보증금을 지킬 수 있습니다. 이 글에서는 계약갱신청구권 · 묵시적 갱신 · 5% 인상 상한 · 거절 사유 · 주의점을 2026년 기준으로 정리했습니다. 본 … Read more
전세 계약에서 보증금을 지키는 첫 단추는 계약 전 등기부등본 확인입니다. 등기부만 제대로 볼 줄 알아도 깡통전세·전세사기의 상당수를 걸러낼 수 있습니다. 하지만 처음 보면 용어가 낯설어 무엇을 봐야 할지 막막합니다. 딱 몇 가지 핵심만 알면 됩니다. 어렵지 않습니다. 이 글에서는 등기부등본 발급법 · 구조(갑구·을구) · 꼭 확인할 항목 · 위험 신호를 정리했습니다. 본 글은 정보 제공 … Read more
전세·월세 계약에서 내 보증금을 지키는 3대 장치가 바로 전입신고 · 확정일자 · 대항력입니다. 이름은 자주 들었지만 정확히 뭐가 다른지 헷갈리기 쉽죠. 이 세 가지를 제때, 순서대로 갖추지 않으면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 못 받을 수 있습니다. 이 글에서는 대항력과 우선변제권의 차이 · 전입신고·확정일자 방법 · 반드시 지킬 타이밍을 정리했습니다. 본 글은 일반적인 정보 제공용입니다. … Read more
깡통전세는 전세보증금이 집의 매매가와 비슷하거나 더 높은 상태를 말합니다. 이런 집은 경매로 넘어가면 보증금을 온전히 돌려받기 어렵습니다. 문제는 겉으로는 멀쩡해 보인다는 것. 하지만 숫자 하나(전세가율)만 계산해도 대부분 걸러낼 수 있습니다. 이 글에서는 깡통전세의 정의 · 전세가율 계산 · 위험 판별 · 안전하게 피하는 법을 정리했습니다. 본 글은 일반적인 정보 제공용입니다. 시세·권리관계는 집마다 다르니, 계약 전 … Read more
전세사기는 “집이 멀쩡해 보여서”, “중개사가 안전하다고 해서” 당합니다. 하지만 피해자 대부분이 기본 체크리스트만 알았어도 막을 수 있었던 경우입니다. 2026년 현재는 안심전세앱 같은 도구가 잘 갖춰져 있어, 계약 전 몇 가지만 확인해도 위험한 집을 대부분 걸러낼 수 있습니다. 이 글에서는 계약 전 필수 확인 5가지 · 등기부등본 보는 법 · 위험 신호 · 안전 특약까지 정리했습니다. … Read more
전세 만기가 됐는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황. 요즘 가장 많은 부동산 분쟁 중 하나입니다. 이때 감정적으로 대응하기보다, 정해진 순서대로 법적 절차를 밟는 것이 보증금을 지키는 길입니다. 특히 이사부터 덜컥 가면 위험합니다. 순서를 지키지 않으면 애써 확보한 권리를 잃을 수 있습니다. 이 글에서는 돌려받는 순서 · 임차권등기명령 · 지급명령·소송 · 보증보험 청구까지 단계별로 정리했습니다. 본 … Read more
전세 계약에서 가장 무서운 순간은 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려줄 때입니다. 이때 국가 보증기관이 집주인 대신 내 보증금을 대신 지급해 주는 제도가 전세보증보험(전세보증금 반환보증)입니다. 보증료 몇십만 원으로 수억 원의 전 재산을 지키는 안전장치입니다. 이 글에서는 가입 조건 · 보증료 · 신청 방법 · 기한까지, 놓치면 가입 자체가 막히는 부분 위주로 정리했습니다. 본 글은 정보 … Read more